红谷滩中心区ZUI真实的房价地图！看懂这里你就能看懂南昌新城！

Original 观爷观南昌360 2022-06-14

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红谷滩如今已经是大红谷滩区，但是对于老南昌人，红谷滩就类似于陆家嘴一样，就是那么一点点范围，从早期的沙地到现在的高楼林立，与其说红谷滩展现了南昌现代化的一面，不如说红谷滩在近20年享受到最好的发展红利。

当然，这个区域今天不多介绍，因为观爷准备了长文从建设层面对该区域做详细的解说，也作为板块分析给外来购房者一个综合参考，还在调整中，期待吧！

观爷有一句话送给大家，看懂了红谷滩你就能看懂南昌新城。因为在这个片区有太多值得借鉴，同时可以让我们看到一些本质面的东西，例如商业的高预期和低呈现，这不正是很多后来新城出现的问题吗？可以突围的少之又少。

红谷滩已经发展近20年时间，优缺点都非常明显，这个新城正因为走过其他新城区未走过的路，我们可以很细致的分析区域房价的演变进程，同时看到区域中各类住宅产品的众生相。我们还可以从这里次新房参考南昌新城天花板价格，同时分析需要具备哪些属性才能达到同等价值，去做加减法。

而在这个区域中，我们见证了太多，也在其中总结得与失。当然，今天主要谈干的，很干很干的房价参考！红谷滩中心区4月房价地图。

红谷滩4月房价地图包含小区成交的历史均价以及4月份成交价格等多方面数据；同时将设置的地铁口，小学初中划片的学校范围一一标注，供各位关注楼市及有置业计划的人参考，也许你和你身边朋友正在考虑这个区域，记得转发出去！

同时可以查看房价地图中小区当前成交价与均价之间的区别，低于均价意味着成交有下行的趋势（放大慢慢看）。

学区中，小学部分以红色字体标注，所对应的红框内即是学区范围；而初中部分为绿色字体标注，绿色边框范围内即是学区范围！

房价地图中，观爷先谈下不怎么乐观的部分，以庐山南大道以南，春晖路以北的红谷春晖园、盛世洪城等小区今年二手未有成交，即是目前初中为雅苑路二中的前提下。

其它如地段优势明显的江信国际花园、滨江豪园、商城世纪村、红谷春天花园、万达华府今年二手成交量都非常低迷，该方面或许房东和二手买家之间价格很难达成一致。但是，该类地理优势明显的房源随着年限确实在规划和小区维护上都有不同程度的弊端。特别是人车分流问题，还是让居住的人感到头疼的事，还有车位配比。这些都是新购房过程中需要注重的问题！

红谷世纪花园作为红谷滩中心区的大盘，分为4个区域，毫无疑问是这个区域增值比最强的圣盘，随着时间的推移，个人认为并非Dream House；当然，依托附加值依然有需求，但有一个明显的问题，成交量并不高，近期成交价低于均价。

万达星城作为另一个组合盘，4月成交6套房，房源有多层和高层部分，约30平左右房源占三分之一。

世纪中央城3/4月均有成交，特别是4月成交量达5套，在二手房中交易量高于大部分盘，但是成交基本以小户型为主，集中在36.8平-47.55平之间。隔壁的名门世家的成交价格悬殊大，正常房源以18000-20000元/平左右的价格，个别小户型很大原因分析是由于学区属性，呈现低总价高单价特征。这点在丰和都会等盘都可以体现。

世茂天城近期成交主要以大户型为主，这里的四房为成交的主流户型，且超高层有一定的成交热度，当然，我们了解到很多在售房源为已装修，因此剔除装修部分，单价在一万九千至两万的临界点，观爷从现场地铁的设计布局看，未来红谷中大道站有望成为地铁换乘站，但是究竟在何年能实现？

雅颂居的成交在豪宅中表现尚可，同时在缺失重要的初中学区的前提下，二手房在3/4月均有成交，价格较稳定，压力点还是在3W。相较另一个豪宅项目绿地海泊兰庭就没这么幸运了，有一长段时间没有成交套数。

最后，作为红谷滩中心区均价最高的楼盘，莱蒙都会。目前周边多个公园绿化在建，该项目同样为学区房，但价格趋势相反，最小的户型单价成交并非最高，通透房源成交单价高，4房设计的大户型成交单价高。

通过红谷滩中心区最新的房价地图，明显能够看到学区的划分非常乱，小学及初中在部分区域都能呈现出问题，未来会随着学校的完善重新划片。目前区域中不同初中学区所呈现的差价每平近5000元（也许更多）；商业方面，这个区域的商业布局比较复杂，后期所呈现的格局在年复一年中依然无法兑现，且红谷滩中轴部分目前最大的商业地块前途未卜，也是缺失想象力的地方。如何你问区域还有没有二次开发的可能？当然有。只是看决策层如何定位后期的发展，将最终封顶区域的价值。

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